Een energiecheck vóór je een woning koopt, helpt je verder kijken dan de vraagprijs. Het EPC, de staat van de isolatie, de verwarming en de elektrische installatie bepalen mee hoeveel comfort, werken en kosten je na de aankoop mag verwachten.
Vraag de beschikbare documenten tijdig op en bespreek onduidelijkheden tijdens je bezoek. Zie je belangrijke verbeterpunten? Vraag dan offertes aan bij vakmensen, zodat je de renovatiekost kunt meenemen in je budget en onderhandeling.
Begin met het EPC van de woning
Het energieprestatiecertificaat, of EPC, geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Je ziet er het EPC-label en de energiescore in terug, samen met aanbevelingen om de energie-efficiëntie van je toekomstige woning te verbeteren. Bij de verkoop van een woning is een geldig EPC een belangrijk document om op te vragen.
Gebruik het EPC als vertrekpunt, maar niet als enige beoordelingsinstrument. Het attest vertelt niet altijd hoe recent een installatie is, of een dak lokaal beschadigd is of welke werken technisch het best samen uitgevoerd worden. Kijk daarom tijdens je bezoek ook naar de zichtbare toestand van de woning en laat grote twijfels beoordelen door een geschikte professional.
Controleer deze energiepunten tijdens je bezoek
- Dak en isolatie: vraag of het dak geïsoleerd is, wanneer de werken gebeurden en of er bewijsstukken of facturen zijn. Een ongeïsoleerd of slecht geïsoleerd dak kan een grote impact hebben op comfort en energieverbruik.
- Ramen en beglazing: kijk naar het type glas, de staat van de raamprofielen en eventuele tocht. Condens tussen dubbel glas kan wijzen op een defecte beglazing.
- Verwarming: vraag welk systeem aanwezig is, hoe oud de ketel of warmtepomp is en wanneer het laatste onderhoud plaatsvond. Let ook op radiatoren, thermostaten en de aanwezigheid van warm water.
- Ventilatie: een goed geïsoleerde woning heeft voldoende ventilatie nodig. Vraag welk ventilatiesysteem aanwezig is en controleer of ventilatieroosters niet dichtgemaakt zijn.
- Elektrische installatie: vraag naar het elektrisch keuringsattest. Een negatief verslag betekent niet automatisch dat je de woning niet kunt kopen, maar het maakt wel duidelijk welke aanpassingen nodig kunnen zijn.
Maak van aanbevelingen een realistisch renovatiebudget
Een lage EPC-score betekent niet noodzakelijk dat een woning een slechte aankoop is. Ze kan wel aangeven dat je rekening moet houden met energierenovaties. Combineer maatregelen logisch: wie het dak vernieuwt, plant isolatie best mee in. Wie ramen vervangt, bekijkt ook ventilatie. Zo vermijd je dat je later opnieuw moet uitbreken of dubbel betaalt.
Vraag voor de werken die voor jou doorslaggevend zijn meerdere offertes aan. Je kunt bijvoorbeeld de isolatiemogelijkheden laten beoordelen door een lokale vakman. Die kan de bestaande situatie bekijken en aangeven wat er nodig is voor bijvoorbeeld dakisolatie, nieuwe ramen, een warmtepomp als energiezuinig alternatief of elektriciteitswerken. Via Jaimy by Belfius kun je een aanvraag indienen en offertes vergelijken zonder zelf verschillende vakmensen te moeten zoeken.
Let extra op bij een woning met EPC-label E of F
Een woning met label E of F heeft doorgaans een hogere energievraag en vraagt vaak om gerichte renovaties. In Vlaanderen gelden voor bepaalde aangekochte residentiële woningen met een EPC-label E of F renovatieverplichtingen. Controleer vóór je tekent welke verplichtingen, termijnen en uitzonderingen op jouw aankoop van toepassing zijn, want regelgeving kan wijzigen.
Bekijk vooral welke werken prioriteit hebben en wat hun onderlinge volgorde is. Dakisolatie, buitenmuren, ramen, verwarming en ventilatie beïnvloeden elkaar. Een offerte voor één afzonderlijke ingreep is daarom niet altijd genoeg om je totale renovatiebudget juist in te schatten.
Documenten om op te vragen vóór je beslist
- Het geldige EPC-attest en eventuele facturen of bewijsstukken van uitgevoerde energiewerken
- Het elektrisch keuringsverslag
- Onderhoudsdocumenten van de verwarmingsinstallatie, indien beschikbaar
- Informatie over isolatie, ramen, zonnepanelen of andere bestaande installaties
- Bij een appartement: informatie over gemeenschappelijke delen en geplande werken via de syndicus of vereniging van mede-eigenaars
Heb je voor een verkoop zelf nog een EPC nodig? Via Jaimy kun je een EPC-attest aanvragen vanaf €239. Ook een combipack met EPC en elektrisch keuringsattest is beschikbaar, uitgevoerd door een erkende keuringsinstantie.
Veelgestelde vragen
Wat als je een huis koopt met EPC F?
Breng eerst in kaart welke energiewerken nodig zijn en hoeveel ze ongeveer kosten. Voor bepaalde residentiële woningen die je in Vlaanderen koopt met label E of F gelden renovatieverplichtingen. Controleer de actuele regels voor jouw dossier en neem de nodige werken mee op in je financiering en planning.
Is een EPC voldoende als energiecheck bij een woningkoop?
Nee. Een EPC is een nuttig document, maar het vervangt geen grondige beoordeling van de staat van dak, isolatie, verwarming, ventilatie of elektriciteit. Gebruik het attest samen met de beschikbare documenten, je eigen observaties en waar nodig advies of offertes van vakmensen.
Moet de elektrische installatie in orde zijn bij aankoop?
Vraag altijd het elektrisch keuringsattest op. Een verslag met inbreuken kan aangeven dat aanpassingen nodig zijn. Laat vooraf inschatten welke werken nodig zijn, zodat je niet voor onverwachte kosten komt te staan na de sleuteloverdracht.
Wanneer vraag ik best offertes voor energierenovatie aan?
Vraag offertes aan zodra je weet welke verbeteringen voor jouw aankoop bepalend zijn. Zo krijg je vóór je definitieve beslissing een beter beeld van de investering en kun je maatregelen beter plannen. Wie het energieverbruik van de woning verder wil verlagen, kan ook zonnepanelen laten plaatsen.