Een woning renoveren doe je niet zomaar op een zondagmiddag. Of je nu een paar kamers wil
opfrissen of het hele huis wil herdenken, er komen altijd belangrijke keuzes bij kijken: meer
comfort, minder energieverbruik, voldoen aan de normen, of simpelweg je woning in
waarde laten stijgen.
In België kadert elke renovatie ook binnen een specifieke regionale context, met eigen premies,
stedenbouwkundige regels en energie-eisen (EPC). Met deze gids loodsen we je stap voor stap
door het proces, van het eerste idee tot de start van de werken – zonder stress.
Waarom je woning renoveren in 2025?
Voor meer comfort en levenskwaliteit
Bij renovatie denken we vaak meteen aan een nieuwe keuken of een andere vloer. Maar het
gaat veel verder dan dat. Soms is het je isolatie die niet meer voldoet, of zijn de ruimtes niet
meer aangepast aan je levensstijl. Je wil misschien muren doorbreken, een extra kamer maken
(zoals een bureau of wasruimte), of meer licht binnenhalen.
Renoveren geeft je woning nieuw leven, en dat voel je elke dag in je wooncomfort.
Voor een lagere energiefactuur
Met de stijgende energieprijzen telt elke kilowattuur. Een slecht geïsoleerde woning? Dat is alsof
je letterlijk geld buiten gooit. Denk aan isolatie, nieuwe ramen of een performant
verwarmingssysteem: je verhoogt je wooncomfort én verlaagt je factuur.
Zowel in Wallonië, Brussel als Vlaanderen worden energiezuinige renovaties sterk
aangemoedigd met premies. Zeker de moeite waard om te bekijken (meer daarover verderop).
Voor een hogere vastgoedwaarde (H3)
Kopers letten steeds meer op het energieverbruik, de technische installaties en de algemene
staat van de woning. Een gerenoveerde woning met een goede EPC-score verkoopt sneller en
tegen een betere prijs.
Een verbetering van je EPC-label van E of F naar B of A? Dat kan je woning tot wel 30% meer
waard maken!
Voor een hogere vastgoedwaarde
Kopers letten steeds meer op het energieverbruik, de technische installaties en de algemene
staat van de woning. Een gerenoveerde woning met een goede EPC-score verkoopt sneller en
tegen een betere prijs.
Een verbetering van je EPC-label van E of F naar B of A? Dat kan je woning tot wel 30% meer
waard maken!
De belangrijkste soorten renovaties
Elke woning is anders, net als elk renovatieproject. Maar meestal vallen de werken onder een
van deze categorieën:
Keukenrenovatie
De keuken is al lang geen aparte ruimte meer waar enkel gekookt wordt. Het is een leefplek
geworden. Je ontvangt er vrienden, eet er met het gezin, werkt er misschien zelfs af en toe. De
focus ligt op ergonomie, openheid en slimme opbergruimte. Trends? Open keukens, strakke
lijnen, maar vooral praktisch en gezellig.
Badkamerrenovatie
De badkamer is een ruimte die comfort, esthetiek en onderhoudsgemak combineert. Het is
bovendien een van de kamers die de waarde van je woning het sterkst beïnvloedt.
Inloopdouches, onderhoudsvriendelijke vloeren, hangmeubels of energiezuinige boilers zijn
populair. En denk ook aan de toekomst: steeds meer gezinnen kiezen voor een toegankelijke
badkamer, voorbereid op latere levensfases.
Energiezuinige renovatie
Deze aanpak focust op isolatie, ventilatie, luchtdichtheid en efficiënte verwarming. Het doel?
Minder warmteverlies, betere luchtkwaliteit en een lagere energiefactuur.
Bovendien zijn dit vaak voorwaardegevende werken om in aanmerking te komen voor premies.
Voor wie zijn woning volledig wil aanpakken, is dit meestal dé prioriteit.
Esthetische renovatie
Nieuwe verfkleuren, modernere vloerbekleding of een frisse decoratie kunnen al een groot
verschil maken. Dit type renovatie is minder ingrijpend, maar geeft je interieur snel een nieuwe
uitstraling. Ideaal voor wie beperkt budget heeft of zijn woning wil klaarstomen voor verkoop.
De sleutelfases van een geslaagde renovatie
Start met een grondige diagnose
Voor je begint te dromen van open ruimtes of vloerverwarming, is een technische analyse nodig.
Die onthult structurele gebreken (dak, muren, fundering), technische problemen
(verouderde leidingen, elektriciteit) en mogelijkheden (in te richten zolder, draagmuren te
verwijderen, enz.).
In Wallonië is een woningaudit zelfs verplicht om toegang te krijgen tot sommige premies.
Bepaal je prioriteiten en budget
Een goed doordachte renovatie houdt rekening met onvoorziene kosten. Reken op 10 à 20%
marge bovenop je geplande budget. Zo vermijd je financiële kopzorgen halverwege de werken.
Werk samen met de juiste vakmensen
Begin nooit op je eentje. Een architect, renovatieadviseur of betrouwbare aannemer maakt
echt het verschil. Ze kennen de regels, vermijden fouten en zorgen voor een efficiënte
uitvoering.
Regel je administratie op tijd
– Stedenbouwkundige vergunning: verplicht bij uitbreidingen, gevelwijzigingen of
volumewijzigingen.
– Gemeentelijk reglement: sommige gemeenten leggen extra eisen op (bv. dakbedekking,
gevelmaterialen…).
Check dit vooraf zodat je geen vertraging oploopt.
Wat kost een renovatie?
Als indicatie, enkele gemiddelde prijzen:
| Type renovatie | Richtprijs per m² (incl. btw) |
| Opfrissing (verf, vloer) | €250 tot €600 |
| Volledige renovatie (isolatie, verwarming) | €800 tot €1.200 |
| Zware renovatie (ruwbouw, technieken) | €1.300 tot €2.000 |
Let op: deze prijzen hangen sterk af van de staat van het gebouw, gekozen materialen en de
regio (Brussel = duurder dan Wallonië).
Welke renovatiepremies zijn er in België?
België biedt renovatiepremies aan in alle drie de gewesten, maar de voorwaarden en bedragen
verschillen sterk:
– Vlaanderen: Mijn VerbouwPremie
– Wallonië: Primes Habitation
– Brussel: Renolution-premies
Sommige premies zijn inkomensafhankelijk, andere vereisen een voorafgaande energieaudit.
Bekijk zeker de officiële website van jouw Gewest voor de actuele info en voorwaarden.
Vergeet niet om je aanvraag in te dienen vóór de start van de werken!
Veelgemaakte fouten bij renovatie
– Het budget onderschatten: er duiken altijd extra kosten op.
– Administratie vergeten: een ontbrekend document kan je hele project vertragen.
– De eerste aannemer kiezen zonder vergelijking: vraag altijd meerdere offertes, check
referenties.
– Alles zelf willen doen: bepaalde werken zoals elektriciteit of verwarming laat je beter over
aan vakmensen, omwille van de veiligheid en de wettelijke conformiteit.
Vind betrouwbare vakmensen met Jaimy
Een renovatieproject brengt heel wat vakmensen samen: architecten, elektriciens, dakwerkers,
schilders… Hoe kies je de juiste?
Via Jaimy kom je in contact met betrouwbare professionals uit jouw regio. Beschrijf je project
in enkele klikken en ontvang snel gratis en vrijblijvende offertes, aangepast aan jouw budget
en wensen.