Stond je ketel of stookolieverwarming onder water? Lees wat je meteen doet, wat je niet mag doen en wanneer een vakman nodig is.
Bij renovatiewerken kan 6% btw mogelijk zijn, maar dat verlaagde tarief geldt nooit automatisch. Het hangt af van het type woning, het gebruik na de werken en van wat er precies wordt uitgevoerd en gefactureerd.
Veel zoekresultaten halen gewone renovatie en afbraak met heropbouw door elkaar. Dat zijn niet dezelfde btw-regels. Hieronder zie je snel wanneer 6% realistisch is, waar verwarring ontstaat en wat je best controleert op offerte en factuur.
Waarom hetzelfde renovatieproject soms 6% en soms 21% btw krijgt
Het verlaagde tarief is een gerichte maatregel met voorwaarden en uitzonderingen. Daardoor kan één dossier tegelijk posten aan 6% en aan 21% bevatten.
| Situatie | Meest logische btw-behandeling |
|---|---|
| Bestaande woning, hoofdzakelijk privé gebruikt, echte renovatiewerken | 6% is vaak mogelijk als aan alle voorwaarden is voldaan. |
| Nieuwbouw, losse materiaalverkoop of posten buiten de regeling | 21% komt hier vaker voor. |
| Gemengd gebruik, verhuur, vennootschap of afbraak met heropbouw | Eerst het juiste regime nakijken; soms is een opsplitsing nodig. |
Deze voorwaarden moet je woning halen
Check eerst deze basisvoorwaarden voor klassieke renovatie van een woning:
- De werken gebeuren aan een bestaande woning, niet aan nieuwbouw. Bij klassieke renovatie moet de eerste ingebruikneming in principe minstens 10 jaar geleden zijn.
- De woning wordt na de werken uitsluitend of hoofdzakelijk privé gebruikt. Bij gemengd gebruik kan een opsplitsing of een ander tarief spelen.
- Het project moet echt onder renovatie, verbouwing, herstelling of verbetering vallen, niet onder een apart regime zoals volledige afbraak en heropbouw.
- Neem voorwaarden uit andere 6%-regelingen niet blind over. Begrippen zoals “eigen en enige woning” horen niet automatisch bij gewone renovatie.
Wat kost dit bij jou?
Wil je weten of er een probleem is, wat er moet gebeuren en wat de verschillende oplossingen kosten? Dan brengen we je in contact met maximaal 4 renovatiespecialisten. Zodra je hun oplossingen en offertes hebt ontvangen, kies je vrij met wie je je het best voelt.
Breng me in contactWelke renovatiewerken meestal wel of niet onder 6% btw vallen
- Vaak wel: dak- en gevelwerken, ramen en deuren, isolatie en veel vaste binnenafwerking, zoals een badkamer die deel uitmaakt van de woning.
- Vaak niet zonder meer: bepaalde buitenaanleg, losstaande comfortelementen of onderdelen die eerder als nieuwbouw worden bekeken.
- Ook de facturatie telt mee: als je materialen zelf koopt, blijft daarop meestal 21% staan; 6% speelt vooral wanneer de aannemer levert én plaatst binnen een renovatiedossier.
Verhuur, vennootschap of gemengd gebruik: let hier extra op
Bij verhuur, professioneel gebruik of renovatie via een vennootschap is extra controle slim. Het privékarakter van de woning is dan minder vanzelfsprekend, waardoor 21% of een opsplitsing sneller opduikt. Voor bepaalde woon- of verhuurvormen bestaan aparte 6%-regelingen, maar die hebben hun eigen voorwaarden, bewijsstukken en soms ook overgangsregels. In samengestelde dossiers volgt dus niet automatisch elke factuurpost hetzelfde btw-regime.
Niet hetzelfde: renovatie versus afbraak en heropbouw
Hier loopt het vaak mis: veel pagina’s over “6% btw” gaan eigenlijk over afbraak en heropbouw, niet over gewone renovatie.
| Klassieke renovatie | Afbraak en heropbouw | |
|---|---|---|
| Wat gebeurt er? | Je werkt verder op een bestaande woning. | De oude woning wordt afgebroken en opnieuw opgebouwd. |
| Waar let 6% op? | Vooral op leeftijd van de woning, privégebruik en aard van de werken. | Op een apart wettelijk regime met eigen voorwaarden. |
| Waarom extra opletten? | Men voegt soms onterecht voorwaarden toe uit andere maatregelen. | De regels wijzigden de voorbije jaren meermaals, met datumgebonden uitzonderingen en overgangsregels. |
Voor je tekent: check deze punten op offerte en factuur
- Staan de werken duidelijk omschreven als renovatie, herstelling of verbouwing?
- Klopt het gebruik van de woning: privé, gemengd, verhuurd of via een vennootschap?
- Zijn er aparte posten die mogelijk aan 21% moeten worden gefactureerd?
- Bevat de factuur de juiste btw-vermelding en is de administratieve onderbouwing correct?
Voor werken zoals dak, gevel, ramen of thermische isolatie kan je via Jaimy by Belfius offertes van vakmensen vergelijken.
