Wil je je woning verkopen, dan moet je kandidaat-kopers duidelijk informeren over de energieprestaties en technische toestand van het pand. Het belangrijkste document is het energieprestatiecertificaat of EPC. Afhankelijk van je woning kunnen ook een elektrisch keuringsattest, asbestattest of attest voor een mazouttank nodig zijn.
Begin tijdig met je energiedossier. Zo beschik je over de juiste gegevens voor je vastgoedadvertentie, vermijd je vertraging bij het compromis en kunnen geïnteresseerde kopers de woning correct beoordelen.
Via Jaimy by Belfius kan je een EPC-attest aanvragen of kiezen voor een combipack met EPC-certificaat en elektrisch keuringsattest voor je woningverkoop.
Het EPC is onmisbaar bij de verkoop van je woning
Een geldig EPC toont hoe energiezuinig een woning, appartement of studio is. Het certificaat vermeldt onder meer het energielabel, de EPC-score en aanbevelingen over hoe je de energie-efficiëntie van uw woning verbeteren kunt. Een erkende energiedeskundige maakt het attest op na een plaatsbezoek.
Je hebt het EPC nodig voordat je je woning te koop aanbiedt. De EPC-score en het energielabel moeten ook correct in de verkoopadvertentie staan. Bezorg het attest vervolgens aan kandidaat-kopers en neem het mee op in het verkoopdossier voor de notaris.
Een sterke EPC-score kan een pluspunt zijn bij de verkoop. Is de score minder gunstig, dan helpt een helder attest kopers om de staat van de woning en mogelijke renovatiewerken beter in te schatten. Maak geen beloftes over toekomstige besparingen, maar deel de informatie uit het certificaat transparant.
Welk energiedossier heb je nodig?
De term energiedossier is geen afzonderlijk officieel attest. Bij een woningverkoop gaat het meestal om het EPC, aangevuld met attesten of keuringen die voor jouw pand van toepassing zijn. Welke documenten nodig zijn, hangt onder meer af van de leeftijd, installaties en ligging van de woning.
- EPC-attest: vereist om de energieprestatie van de wooneenheid te communiceren bij verkoop.
- Elektrisch keuringsattest: relevant om de conformiteit van de elektrische installatie aan te tonen. Bij oudere installaties of wanneer er geen geldig verslag beschikbaar is, is een keuring vaak nodig voor de verkoop.
- Asbestattest voor uw woning: van toepassing bij de verkoop van toegankelijke constructies die vóór 2001 gebouwd zijn.
- Attest voor de mazouttank: relevant wanneer de woning een stookolietank heeft.
- Gaskeuring: kan nodig zijn naargelang de installatie en de situatie van het pand.
Deze documenten zijn niet allemaal energieattesten. Ze maken wel deel uit van de technische informatie die een koper nodig kan hebben. Je notaris kan mee nagaan welke documenten voor jouw verkoop verplicht zijn.
EPC en elektrische keuring: praktisch geregeld voor je verkoop
Een EPC en elektrische keuring worden vaak samen aangevraagd wanneer je een woning op de markt brengt. Dat bespaart je zoekwerk en helpt je om twee belangrijke onderdelen van je verkoopdossier tijdig klaar te hebben.
Jaimy biedt een afzonderlijk EPC-attest aan, vanaf €239, en een combipack met EPC-certificaat en elektrisch keuringsattest. Voor een appartement of duplex staat het combipack vermeld vanaf €349. De exacte prijs en aanpak hangen af van het type woning en de gekozen dienstverlening.
Is je elektrische installatie niet conform? Dan verhindert een negatief keuringsverslag de verkoop niet automatisch. Het verslag maakt wel duidelijk welke punten aandacht vragen. Bespreek de gevolgen en verdere stappen met je notaris, zeker vóór je de compromis ondertekent.
Zo bereid je je dossier zonder stress voor
- Controleer je bestaande attesten. Kijk na of je al een geldig EPC of elektrisch keuringsverslag hebt en of het nog bruikbaar is voor de verkoop.
- Verzamel woninginformatie. Houd plannen, facturen van werken, gegevens over verwarming en isolatie, en documenten van installaties bij. Ze kunnen nuttig zijn voor de energiedeskundige en voor kandidaat-kopers.
- Plan de nodige attesten op tijd. Wacht niet tot de woning online staat. Voor je advertentie heb je de EPC-gegevens al nodig.
- Stem af met je notaris. Die controleert welke aanvullende verkoopdocumenten voor jouw woning vereist zijn en verwerkt de nodige informatie in het verkoopproces.
- Communiceer transparant. Deel het EPC en relevante technische attesten met serieuze kandidaat-kopers. Zo verminder je vragen en verrassingen tijdens de onderhandelingen.
Veelgestelde vragen over het energiedossier bij verkoop
Moet ik mijn energiecontract opzeggen als ik mijn woning verkoop?
Niet noodzakelijk op het moment dat je de woning verkoopt. Neem vóór de sleuteloverdracht contact op met je energieleverancier en geef de verhuisdatum door. Noteer samen met de koper de meterstanden op die datum. Op basis daarvan kan de leverancier je contract stopzetten, overzetten of een eindafrekening maken.
Wanneer laat ik het EPC best opmaken?
Vraag je EPC aan vóór je de woning te koop zet. De EPC-score en het label horen in de advertentie te staan. Door tijdig te plannen, kan je de verkoop met volledige en correcte energie-informatie starten.
Is een elektrische keuring altijd verplicht bij de verkoop van een woning?
De verplichting hangt af van de elektrische installatie en de geldigheid van aanwezige keuringsverslagen. Bij veel oudere installaties is een verslag nodig bij verkoop. Laat je situatie beoordelen door een erkend controleorganisme en vraag je notaris welke documenten je moet voorleggen.
Kan ik mijn woning verkopen met een slecht EPC?
Ja, een minder gunstig EPC verhindert de verkoop op zich niet. Het attest moet wel geldig zijn en de EPC-informatie moet correct worden meegedeeld. Geef kopers een volledig beeld van de woning, inclusief eventuele aanbevelingen uit het EPC.
Wil je je EPC aanvragen of een elektrische keuring laten uitvoeren voor je woningverkoop? Vraag je attest of combipack aan via Jaimy by Belfius en laat je koppelen aan een professional voor jouw woning.