Wat kost een EPC-keuring? Bekijk richtprijzen per woningtype, prijsfactoren, extra kosten en het verschil met een elektrische keuring.
Stond je ketel of stookolieverwarming onder water? Lees wat je meteen doet, wat je niet mag doen en wanneer een vakman nodig is.
Eenvoudig gezegd hangt de prijs van een EPC-keuring meestal af van het type woning, de bruikbare vloeroppervlakte, de complexiteit van het dossier en de bewijsstukken die klaar liggen. Een klein appartement kost doorgaans minder om te keuren dan een grote of moeilijk op te meten woning.
Kijk daarom niet alleen naar de laagste prijs. Vergelijk altijd of btw, plaatsbezoek, opmaak van het EPC-certificaat, levertermijn en eventuele spoed- of meerkosten al inbegrepen zijn. Hieronder vind je richtprijzen, de belangrijkste prijsfactoren, mogelijke extra kosten en het verschil met andere attesten zoals een elektrische keuring.
Waar hangt de prijs van een EPC-keuring vanaf?
De prijs van een EPC-keuring wordt meestal bepaald per woningtype en oppervlakte, vaak in vaste schijven per appartement of woning. Grotere, uitzonderlijke of complexere panden vallen geregeld buiten het standaardtarief en krijgen een offerte op maat. Geef je vooraf een verkeerde vloeroppervlakte door, dan kan de prijs herberekend worden zodra de expert ter plaatse meet. Controleer dus altijd of de vermelde prijs inclusief btw is en wat precies in het tarief zit.
Richtprijzen per woningtype: zo vergelijk je eerlijk
Er bestaan geen vaste wettelijke tarieven. Onderstaande bedragen zijn dus indicatieve marktprijzen om aanbiedingen eerlijk te vergelijken; aanbieders gebruiken vaak hun eigen oppervlakteschijven en voorwaarden.
| Woningtype | Gebruikelijke indeling | Indicatieve richtprijs 2026 | Wanneer eerder maatwerk? | Vergelijk altijd op |
|---|---|---|---|---|
| Studio of klein appartement | tot ca. 75 m² | ca. €110 – €160 | Meerdere niveaus of onduidelijk dossier | Btw, plaatsbezoek, attest, levertermijn |
| Appartement of duplex | ca. 75 – 150 m² | ca. €140 – €220 | Weinig bewijsstukken of complexe indeling | Inbegrepen opmetingen en spoedkosten |
| Rijwoning of halfopen bebouwing | ca. 100 – 200 m² | ca. €160 – €250 | Uitbreidingen, verbouwingen, bijgebouwen | Btw, attest, administratie, timing |
| Vrijstaande woning | vanaf ca. 150 – 250 m² | ca. €200 – €320 | Groot volume of meerdere installaties | Wat wel en niet in de prijs zit |
| Zeer grote of complexe woning | Villa, opsplitsing of gemengd gebruik | Offerte op maat | Standaardtarief stopt vaak hier | Totale prijs incl. btw en levertermijn |
Wat kost dit bij jou?
Wil je weten of er een probleem is, wat er moet gebeuren en wat de verschillende oplossingen kosten? Dan brengen we je in contact met maximaal 4 energiedeskundigen. Zodra je hun oplossingen en offertes hebt ontvangen, kies je vrij met wie je je het best voelt.
Breng me in contactWat krijg je precies voor die prijs?
Bij een EPC-keuring betaal je meestal voor het volledige traject:
- Een plaatsbezoek waarbij de deskundige de woning bekijkt, afmetingen controleert en foto’s neemt.
- Het noteren van zichtbare en aantoonbare kenmerken zoals isolatie, ramen, beglazing, verwarming, ventilatie en andere energetische eigenschappen.
- De berekening van de energieprestatie, de administratieve verwerking en de opmaak van het officiële attest.
- Geen uitgebreide renovatiestudie, thermografische inspectie of volledig energieadvies; dat zijn aparte diensten met een eigen prijs.
Met deze voorbereiding voorkom je verrassingen
Een goede voorbereiding helpt om vertragingen en extra kosten te vermijden:
- Leg plannen, facturen en attesten klaar van isolatie, ramen, beglazing, verwarming, ventilatie en eventuele zonnepanelen.
- Hou er rekening mee dat de expert alleen kan werken met wat zichtbaar is of juridisch aantoonbaar bewezen kan worden.
- Zorg voor toegang tot alle ruimtes, ook zolder, kelder, technische lokalen en ramen, zodat de keuring in één bezoek kan gebeuren.
- Geef vooraf een correcte bruikbare vloeroppervlakte en volledige informatie door om een herberekening of aangepaste prijs achteraf te vermijden.
EPC, elektrische keuring en asbestattest: welke kosten lopen apart?
Deze dossiers maken bij verkoop of renovatie vaak deel uit van de verkoopdocumenten voor je woning, maar het zijn drie verschillende attesten of keuringen met elk hun eigen doel, verslag en prijsopbouw.
| Attest of keuring | Doel | Belangrijkste prijsfactoren | Inbegrepen in de EPC-prijs? |
|---|---|---|---|
| EPC-keuring | Energieprestatie van de woning in kaart brengen | Type woning, oppervlakte, complexiteit, bewijsstukken | Ja, dit is het attest zelf |
| Elektrische keuring | Veiligheid en conformiteit van de elektrische installatie beoordelen | Omvang van de installatie, eventuele gebreken, herkeuring | Nee, normaal apart aangerekend |
| Asbestattest | Asbestrisico’s in het gebouw in kaart brengen | Bouwjaar, grootte en aantal te inspecteren onderdelen | Nee, apart verslag en aparte prijs |
Een gezamenlijke planning kan tijd besparen, maar vergelijk nog altijd per attest wat inbegrepen is en welke totaalprijs je uiteindelijk betaalt.
Veelgestelde vragen over EPC-prijs en EPC-score
Na het vergelijken van prijzen blijven meestal nog enkele praktische vragen over: wie het attest mag opmaken, wat de EPC-waarde precies betekent, wanneer een attest nodig is en hoe lang het geldig blijft.
Kan je zelf een EPC-attest opstellen?
Nee. Een officieel EPC-attest moet worden opgesteld door een erkende energiedeskundige. Als eigenaar kan je wel zelf veel voorbereiden: documenten verzamelen, uitgevoerde werken aantonen en toegang voorzien tot alle ruimtes. Online tools of snelle schattingen kunnen hoogstens een indicatie geven, maar ze vervangen geen juridisch geldig attest.
Wat is de EPC-waarde van een woning?
De EPC-waarde geeft aan hoe energiezuinig een woning op papier presteert. Die score is gebaseerd op kenmerken zoals isolatie, ramen, beglazing, verwarming en andere installaties. Een gunstiger score is meestal positiever voor verkoop, verhuur en renovatieplanning. Dat is iets anders dan de prijs van de keuring zelf.
Wat is de EPC-waardetabel voor 2026?
Voor Vlaamse residentiële EPC’s wordt de labelschaal in 2026 doorgaans zo gelezen: A+ (0 of lager), A (1-100), B (101-200), C (201-300), D (301-400), E (401-500) en F (meer dan 500 kWh/m² jaar). Hoe lager de score, hoe beter het label. Dit zegt niets over de prijs van de keuring.
Wanneer heb je een EPC nodig?
Je hebt doorgaans een EPC nodig bij verkoop en verhuur van een woning. Sommige eigenaars laten ook vrijwillig een nieuw attest opmaken na energiewerken om een actuelere score te tonen. De precieze regels en uitzonderingen kunnen verschillen tussen Vlaanderen, Brussel en Wallonië, dus controleer altijd de wetgeving bij verkoop van een woning in het gewest waarin je woning ligt.
Hoe lang blijft een EPC geldig?
Een EPC blijft doorgaans tien jaar geldig. Toch kan het slim zijn om vroeger een nieuw attest te laten opmaken na belangrijke EPC-renovatiewerken, zeker als je een betere score wilt aantonen. Wacht niet tot het laatste moment: een verlopen attest kan je verkoop- of verhuurtraject vertragen.
